新築戸建の販売戸数現象により、中古住宅の取引量が増加。政府も空き家問題解決に中古住宅のリノベーションを奨励しているが、一方で住宅ローンを利用する際、「中古住宅＋リフォーム」には問題点が潜んでいる。