年収460万円で住宅ローン3000万円。小1の子どもと3人家族、憧れの建売住宅に出会ったけれど「本当に払っていけるのか」不安が残る。35年ローン、変動金利、貯金減少…。FPが家計と未来を冷静に見つめ、後悔しない住まい選びの判断基準を徹底解説します。焦らないために、今できる準備とは？