専業大家への道

表面利回りってありますよね。 常に入居があれば、その表面利回りの数字になるのですが、実際には何年か単位で入退去があるので清掃などで1か月空室になることもありますし、ADで１か月分かかったりとで表面利回りの実効値は小さくなります。 仮に、３年に１回退去があって、そのたびに（清掃などで）１か月空室になる。AD…